Blogue sur l'inspection de bâtiment

Découvrez les étapes d'une inspection

Vous vous préparez à faire une offre d’achat sur une propriété ou un immeuble? Pensez à effectuer une inspection par un professionnel qualifié et certifié.

Sélectionner son inspecteur

Débutez par trouver un inspecteur certifié qui détient les compétences pour mener en bonne et due forme votre inspection de bâtiment. Pour se faire, vous pouvez d'abord vérifier que l’inspecteur possède un diplôme, prend part à une association reconnue et qu’il se soumet à toutes les réglementations de l’industrie. Vous pouvez également consulter les commentaires en ligne à son endroit afin de voir l’appréciation générale de sa clientèle.

En fonction de votre situation, vérifiez que l’inspecteur effectue les types d’inspection dont vous avez besoin. Les bâtiments résidentiels, commerciaux, institutionnels ou industriels ne nécessitent pas les mêmes méthodes, c’est pourquoi il est important de vérifier qu’un inspecteur peut prendre en charge votre inspection.

Étapes d'une inspection

Une bonne préparation

Assurez-vous, lorsque vous prenez contact avec un inspecteur, d’avoir en main toute la documentation nécessaire. Que ce soit les plans de bâtiment, les factures en lien avec les rénovations, ou encore, les rapports d’inspection antérieurs, préparez le tout pour la visite de celui-ci. Le fait d’informer l’inspecteur sur les spécificités de votre propriété oriente son examen et améliore l’efficacité de son travail.

Inspection complète de votre bâtiment

Examen visuel

L’examen visuel consiste à l’observation de l’ensemble des composantes du bâtiment résidentiel, commercial ou institutionnel. L’inspecteur évalue l’état de tous les éléments de la propriété : la toiture, les murs, les fondations, le système de chauffage et de climatisation, la tuyauterie,l’appareil de ventilation, les installations électriques, les revêtements, les foyers et appareils de chauffage à combustible et plus. L’inspection permet de relever la condition des divers éléments qui constituent votre bâtiment. Vous avez ensuite l’esprit tranquille quant à l’efficacité de chacun de ces constituants.

Inspection de façade

L’inspection de façade est une évaluation détaillée de l’état des murs extérieurs, obligatoire pour les bâtiments de plus de 5 étages depuis 2013. L’objectif principal de cette inspection est d’assurer la sécurité des occupants et des passants en identifiant les risques reliés au détachement de briques ou de panneaux qui pourraient chuter. Elle s’effectue par une inspection visuelle minutieuse depuis le sol, les balcons ou à l’aide de drones et d’équipements comme des nacelles. L’inspecteur recherche essentiellement des fissures, des déformations, des infiltrations d’eau ou des éléments instables.

Thermographie

Aussi connue sous le nom d'imagerie infrarouge, la caméra thermographique est un appareil utilisé pour capturer les variations de température d’une surface. Grâce aux rayonnements infrarouges, elle permet de visualiser les différences thermiques invisibles à l’œil nu. Les images sont codées par des couleurs chaudes ou froides. Celles-ci permettent d’identifier notamment les zones humides, les infiltrations d’eau, les zones mal isolées et même les fuites d’air. L’avantage d’utiliser une caméra thermographique est qu’elle n'endommage pas le bâtiment et qu’elle est hautement précise.

Compilation des données

À la suite de son inspection, le professionnel rassemble ses observations, ses photos et ses notes afin de compiler l’ensemble. Il décrit les points positifs, les défauts identifiés et leurs implications à court, moyen et long terme. L’inspecteur peut aussi émettre des recommandations pour les réparations et les entretiens à venir.

Réception du rapport d’inspection

De manière générale, un rapport d’inspection vous est envoyé en 24 à 48h suivant le moment de l’inspection. En premier lieu, prenez le temps de lire le rapport en détail. Ensuite, adressez vos questions à l’inspecteur afin d’être en mesure de comprendre tous les éléments du rapport.

Le document vous permet de prendre des décisions éclairées en ce qui a trait à une propriété. Vous pouvez soit l’utiliser pour négocier un prix d’achat s’il s’agit d’une inspection préachat, ou encore, planifier des travaux s’il est question d’une inspection préventive.

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