Étude de fonds de prévoyance
et inspection d'immeuble à condo (loi 16)

Faire inspecter, c'est aussi économiser!

Service d'inspection d'immeuble à condos

Prévoir ses dépenses d'entretien et de maintenance, c'est s'éviter de lourdes charges financières attribuables à des bris ou à des installations désuètes. Sachant que le parc de copropriétés est vieillissant au Québec, il s'avère judicieux de travailler en amont afin de prévenir la dégradation prématurée de vos installations et de prioriser les travaux à effectuer, ce qui vous permettra d'étaler les dépenses sur une plus longue période. D'ailleurs, avec l'entrée en vigueur de la loi 16 en janvier 2020, les propriétaires de copropriété divise ont l'obligation de faire réaliser, tous les 5 ans, une étude de fonds de prévoyance par des professionnels reconnus par le gouvernement du Québec. Le Groupe GPI peut effectuer cette étude pour vous, que votre bâtiment se trouve à Montréal, à Laval, dans les Laurentides, dans Lanaudière ou même en Mauricie!

La copropriété divise, mieux connue sous le nom de condo, est constituée de parties privées et d'espaces communs. L'ensemble des copropriétaires forme ce que l'on appelle le syndicat de copropriété. Ce dernier a notamment la responsabilité de cotiser au fonds de prévoyance, une enveloppe budgétaire destinée à la réparation, à la mise aux normes et au remplacement des parties communes d'une copropriété.

Les étapes d'une étude de fonds de prévoyance

Une étude de fonds de prévoyance comprend plusieurs étapes :

Révision de la documentation disponible sur l'immeuble comme les devis et les plans.
Discussion avec les propriétaires pour comprendre adéquatement l’historique du bâtiment et préparation d'un plan d'inspection.
Inspection visuelle du bâtiment afin d’évaluer les différents systèmes et équipements, tels que la structure, la mécanique, l’électricité et plus encore.
Mise sur pied d’un inventaire regroupant les systèmes et équipements de l’immeuble.
Élaboration du rapport de fonds de prévoyance qui présente la condition des divers systèmes du bâtiment et qui répertorie les travaux à prévoir.
Préparation d'un plan de maintien comprenant les détails d’un échéancier et d’un budget.
Proposition de différents scénarios de cotisation requise en fonction des travaux recommandés.
Conception d'un carnet d'entretien.
Présentation officielle de l'étude de l’immeuble au syndicat de copropriété.

Les inspecteurs du Groupe GPI sont en mesure de réaliser l'ensemble des étapes de l'étude pour votre copropriété à Montréal, à Laval et ailleurs sur la Rive-Nord. Au besoin, une caméra thermographique à imagerie infrarouge pourra être utilisée. À la suite de l'inspection de l'immeuble à condos, nous vous remettrons rapidement un rapport d'inspection complet indiquant les anomalies observées, leur degré de gravité et les correctifs à apporter, photos à l'appui. Nous savons que même un problème qui peut paraître insignifiant peut causer beaucoup de dommages à long terme, ce pourquoi nos inspections sont effectuées minutieusement.

Demandez votre une soumission en ligne dès aujourd'hui!

Groupe GPI vous accompagne dans la mise sur pied du fonds de prévoyance de votre syndicat de copropriété.

Soumission gratuite

Les éléments évalués lors d'une inspection de copropriété

Les propriétaires de condos se demandent souvent quels éléments du bâtiment seront inspectés lors d'une étude de fond de prévoyance. En fait, les éléments inspectés sont ceux qui sont accessibles et visibles par l'inspecteur en bâtiment :

Extérieur : balcons, escaliers, gouttières, revêtements, etc.
Fondations : dégagement des fenêtres, dénivellation du terrain, fissures, etc.
Isolation et pare-vapeur : calfeutrage, combles, facteur R, etc.
Plomberie : étanchéité, jonctions fautives, quincaillerie, tuyauterie, etc.
Sécurité des personnes : accès à la piscine, détecteur de fumée et de monoxyde de carbone, gicleurs, etc.
Système de chauffage et de climatisation : conduits, filtres, sources de chaleur et de climatisation, etc.
Système électrique : câblage, panneau électrique, prises, etc.
Structure : cages d'escalier, fermes de toit, murs porteurs, solives de plancher, etc.
Toiture : cheminée, évents, revêtement, solins, etc.
Ventilation mécanique et naturelle : échangeur d'air, vide sous-toit, etc.

Territoire couvert par le Groupe GPI

Le Groupe GPI se fera un plaisir de réaliser votre étude de fonds de prévoyance dans les villes suivantes :

Beaconsfield
Blainville
Boisbriand
Côte-St-Luc
Dollard-des-Ormeaux
Joliette

Kirkland
L'Assomption
Laval
Mascouche
Mirabel
Montréal

Mont-Royal
Pointe-Claire
Repentigny
Shawinigan
Ste-Marthe-sur-le-Lac
Ste-Thérèse

St-Eustache
St-Jérôme
St-Lin-Laurentides
Terrebonne
Trois-Rivières
Westmount

Le carnet d'entretien

Le carnet d'entretien est un document indispensable qui permet de documenter tous les travaux d'entretien et de maintenance qui ont été effectués ainsi que les entretiens qui sont à faire. On y retrouve donc la planification des activités d'entretien avec la description des interventions à effectuer ainsi que leurs échéances. L'historique des travaux du bâtiment est également détaillé avec les dates, le nom des personnes qui ont réalisé les interventions, les contrats, les factures et les garanties.

Nos experts qui s'occupent de l'étude de fonds de prévoyance sont également responsables de la conception d'un carnet d'entretien en fonction des éléments observés lors de l'inspection. Ce carnet contient un document de suivi des travaux et entretiens des parties communes de la copropriété. Il est donc important d’en faire la mise à jour en tout temps et d'y inscrire toutes les maintenances, les travaux ainsi que les réparations effectués sur l'immeuble.

Le carnet d'entretien permet en somme de présenter dans l'ordre chronologique toutes les interventions qui ont été faites sur le bâtiment à ce jour. Il démontre donc aux copropriétaires, aux futurs acheteurs ainsi qu'aux assureurs que l’immeuble est bien entretenu.

Le Groupe GPI possède tout le savoir-faire nécessaire pour vous accompagner dans la recherche des informations et dans la préparation de votre carnet d'entretien pour votre copropriété à Laval, à Montréal, sur la Rive-Nord ainsi que sur la Rive-Sud et même en Mauricie. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements sur le carnet d'entretien et l'étude de fonds de prévoyance.

Nos services offerts pour votre carnet d’entretien

Nous nous assurons de tenir l’inventaire de vos systèmes qui nécessitent un entretien particulier, que ce soit de l’équipement mécanique, des systèmes électriques ou des aménagements intérieurs et extérieurs.
Notre équipe travaille à identifier les divers éléments de votre bâtiment qui ont besoin d’un entretien spécialisé, et ce, en incluant les normes et règlements en vigueur.
Nous procédons à la prise de données et à l’élaboration de fiches descriptives.
Nos experts mettent sur pied des fiches d’entretien détaillé pour chaque type d’équipement ou systèmes présents dans votre bâtiment.
En somme, nous préparons avec rigueur le carnet d’entretien en incluant diverses échéances d‘entretien et un registre exhaustif des travaux d’entretien à venir.

À quoi sert le fonds de prévoyance?

Comme mentionné un peu plus haut, le fonds de prévoyance permet de planifier les travaux de réparations majeures ainsi que les remplacements de parties communes d'une copropriété. Cette contribution au fonds de prévoyance est versée mensuellement avec la contribution des charges courantes et elle est étalée sur plusieurs années afin que les propriétaires puissent être en mesure de réaliser les travaux lorsqu'ils seront nécessaires. Toutefois, ce fonds de prévoyance ne sert pas à payer des projets de rénovation, des frais d'entretien, des réparations mineures ou même des travaux d'amélioration, il doit vraiment être utilisé pour des réparations majeures ou des remplacements de parties communes. Le conseil d'administration doit donc établir ce qui est considéré comme des réparations majeures et des remplacements de parties communes.

Le fonds de prévoyance divise les coûts plus équitablement entre les propriétaires. Il n'y a pas que les propriétaires présents au moment d'effectuer des travaux qui contribuent aux dépenses, les anciens propriétaires qui ont bénéficié des parties communes sont aussi responsables de financer les travaux. Lorsqu'un propriétaire décide de vendre son unité, l'argent versé dans le fonds ne lui est pas remboursé.

En bref, l'étude du fonds de prévoyance permet de s'assurer que le fonds sera suffisant lors d'une réparation urgente et coûteuse. Le Groupe GPI est en mesure d'effectuer l'étude de fonds de prévoyance pour votre condo. Que vous soyez à Laval, à Montréal, en Mauricie, dans Lanaudière, dans les Laurentides, sur la Rive-Nord ou même sur la Rive-Sud, nos experts se déplaceront pour vous aider à planifier les coûts à prévoir au fonds de prévoyance.

Les avantages d’effectuer une étude de fonds de prévoyance

Connaissez-vous l’état général du bâtiment de copropriété et ses travaux à prévoir dans les 10 prochaines années? Savez-vous combien vous devrez cumuler d’ici là pour pouvoir effectuer les travaux sans frais excédentaires? L’étude du fonds de prévoyance vous permet ainsi d’avoir l’esprit tranquille en tant que membre ou gestionnaire d’une copropriété. L’étude élaborée par nos spécialistes permet d’évaluer adéquatement les travaux à court, moyen et long terme sur votre immeuble et ainsi, être en mesure de prévoir une cotisation pertinente pour votre fonds de prévoyance. En plus de vous permettre de respecter la loi 16, effectuer une étude de fonds de prévoyance possède plusieurs avantages considérables.

Réduit les risques de cotisations supplémentaires
Liste détaillée des systèmes et équipements de la copropriété et leur durée de vie
Permet une répartition des travaux dans le temps selon l’urgence
Planification des échéances et frais de remplacement des divers éléments
Meilleure longévité pour votre bâtiment grâce à un entretien régulier
Encadrement professionnel et sécurisant

Qu’est-ce que la loi 16?

Depuis l’hiver 2020, le Gouvernement du Québec a mis sur pied l’article 39 du projet de loi 16 qui propose que tous les cinq ans, un syndicat de copropriété doit obtenir une étude de son fonds de prévoyance. Cette étude permet d’établir les montants nécessaires aux travaux évalués des parties communes du bâtiment. Ainsi, le fonds de prévoyance peut être ajusté en fonction des frais à venir estimés.

Ce projet de loi a été motivé par le fait que certaines copropriétés manquaient de fonds dans leur compte de réserve afin de réaliser les travaux nécessaires sur leur immeuble. C’est pourquoi le Gouvernement a voulu avec ce projet de loi éviter les cotisations extraordinaires substantielles. La loi 16 permet également une meilleure répartition des frais à long terme, évitant ainsi une inégalité entre les copropriétaires aujourd’hui et ceux à venir.

Bénéficiez d'une inspection complète et de précieux conseils grâce à Groupe GPI

Il peut parfois être difficile de naviguer entre ses différentes obligations en tant que copropriétaire. Appuyez-vous sur l'expertise de Groupe GPI afin de prendre soin de votre actif immobilier et de conserver sa valeur. Vous pourrez ainsi en profiter pleinement, et plus longtemps.

Je confie l'inspection de ma copropriété à Groupe GPI

Étude de fonds de prévoyance et inspection d'immeuble à condo (loi 16)