Inspection d'immeubles à condos pour fonds de prévoyance (loi 16)

Faire inspecter, c'est aussi économiser!

Service d'inspection d'immeuble à condos

Prévoir ses dépenses d'entretien et de maintenance, c'est s'éviter de lourdes charges financières attribuables à des bris ou à des installations désuètes. Sachant que le parc de copropriétés est vieillissant au Québec, il s'avère judicieux de travailler en amont afin de prévenir la dégradation prématurée de vos installations et de prioriser les travaux à effectuer, ce qui vous permettra d'étaler les dépenses sur une plus longue période. D'ailleurs, avec l'entrée en vigueur de la loi 16 en janvier 2020, les propriétaires de copropriété divise ont l'obligation de faire réaliser, tous les 5 ans, une étude de fonds de prévoyance par des professionnels reconnus par le gouvernement du Québec.

La copropriété divise, mieux connue sous le nom de condo, est constituée de parties privées et d'espaces communs. L'ensemble des copropriétaires forme ce que l'on appelle le syndicat de copropriété. Ce dernier a notamment la responsabilité de cotiser au fonds de prévoyance, une enveloppe budgétaire destinée à la réparation, à la mise aux normes et au remplacement des parties communes d'une copropriété.

Les étapes d'une étude de fonds de prévoyance

Une étude de fonds de prévoyance comprend plusieurs étapes :

  1. Révision de la documentation disponible sur l'immeuble et préparation d'un plan d'inspection
  2. Inspection visuelle du bâtiment
  3. Élaboration d'un rapport d'inspection répertoriant les travaux à prévoir
  4. Préparation d'un plan de maintien comprenant un échéancier et un budget
  5. Proposition de différents scénarios de cotisation
  6. Conception d'un carnet d'entretien
  7. Présentation de l'étude au syndicat de copropriété

Les éléments évalués lors d'une inspection de copropriété

Les inspecteurs du Groupe GPI sont en mesure de réaliser les étapes 2 et 3 de l'étude. Celles-ci se déroulent de la même façon que pour une inspection de maison unifamiliale et comprennent l'inspection de toutes les composantes visibles et accessibles de la copropriété selon les normes de pratique strictes de l'Association des inspecteurs en bâtiments du Québec (AIBQ) :

  • Extérieur : balcons, escaliers, gouttières, revêtements, etc.
  • Fondations : dégagement des fenêtres, dénivellation du terrain, fissures, etc.
  • Isolation et pare-vapeur : calfeutrage, combles, facteur R, etc.
  • Plomberie : étanchéité, jonctions fautives, quincaillerie, tuyauterie, etc.
  • Sécurité des personnes : accès à la piscine, détecteur de fumée et de monoxyde de carbone, gicleurs, etc.
  • Système de chauffage et de climatisation : conduits, filtres, sources de chaleur et de climatisation, etc.
  • Système électrique : câblage, panneau électrique, prises, etc.
  • Structure : cages d'escalier, fermes de toit, murs porteurs, solives de plancher, etc.
  • Toiture : cheminée, évents, revêtement, solins, etc.
  • Ventilation mécanique et naturelle : échangeur d'air, vide sous-toit, etc.

Au besoin, une caméra thermographique à imagerie infrarouge pourra être utilisée. À la suite de l'inspection de l'immeuble à condos, nous vous remettrons rapidement un rapport d'inspection complet indiquant les anomalies observées, leur degré de gravité et les correctifs à apporter, photos à l'appui. Nous savons que même un problème qui peut paraître insignifiant peut causer beaucoup de dommages à long terme, ce pourquoi nos inspections sont effectuées minutieusement.

Bénéficiez d'une inspection complète et de précieux conseils grâce à Groupe GPI

Il peut parfois être difficile de naviguer entre ses différentes obligations en tant que copropriétaire. Appuyez-vous sur l'expertise de Groupe GPI afin de prendre soin de votre actif immobilier et de conserver sa valeur. Vous pourrez ainsi en profiter pleinement, et plus longtemps.

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